Attraktive Wohnanlage mit guter Rendite + Baugrundstück für weitere Bebauung

Wir bieten eine einzigartige Kapitalanlagemöglichkeit: eine kompakte, aber moderne Wohnanlage mit guter und solider Rendite sowie Potenzial zur baulichen Erweiterung. Ein angrenzendes Baugrundstück bietet die Möglichkeit für weitere, zusätzliche Bauvorhaben. Die Anlage setzt sich aus einem massiv gebauten Mittelgebäude und einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude zusammen, das 1997 zu einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut wurde. Hinzu kommen zwei Doppelhäuser, die flügelartig in schwedischer Holzständerbauweise errichtet wurden, jeweils mit zwei Einheiten à 100 m². Insgesamt umfasst der Verkauf sechs Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 557 m², die eine jährliche Nettomiete von rund 48.120 € inklusive Stellplatzmiete generieren. Zudem besteht die Option, zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss separat zu erwerben, was zusätzliche Einnahmen verspricht. Die Anlage zeichnet sich durch eine sehr stabile Vermietungssituation aus. Seit vielen Jahren ist eine Vermietung von 100 % gegeben. Das separate, direkt angrenzende Baugrundstück mit Größe von ca. 829 m² ist voll erschlossen. Der Kaufpreis hierfür liegt bei 99.000 €. Die gesamte Anlage ist gut gepflegt, baulich intakt und bietet modernen Wohnkomfort. Zur Wohnanlage, welche über eine zentrale Heizungsanlage verfügt, gehören 16 PKW-Stellplätze, ein Dreifachcarport sowie eine im Gebäude integrierte Garage. Dadurch stehen jeder Wohneinheit bei Wunsch Stellplätze in Haustürnähe zur Verfügung.