Gelegenheit! Faktor 18 auf die Sollmiete für solides Mehrfamilienhaus auch für Eigennutzung

4 Wohneinheiten, 3 laufende Mietverhältnisse und eine freie Hochparterrewohnung eröffnen hier gleich 2 Perspektiven: vollständig als Kapitalanlage oder selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der weiteren Wohnungen profitieren. Das Gebäude aus dem Jahr 1930 bietet rund 410 m² Wohnfläche. 3 der 4 Wohnungen verfügen über einen Wintergarten. Hinzu kommen rund 115 m² Nutzfläche im Keller, ein gemeinschaftlicher Garten und 5 Pkw-Stellplätze. Besonders interessant ist die freie 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Sie wurde 2018 und 2019 umfangreich modernisiert. Hochwertige Einbauküche, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und aufgearbeitete historische Dielen schaffen hier ein besonderes Wohnambiente. Wer die Wohnung nicht selbst nutzen möchte, kann sie neu vermieten. Bei Vollvermietung aller 4 Wohnungen einschließlich der Stellplätze ergibt sich eine jährliche Soll-Mieteinnahme von rund 43.628 €. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und später weiter modernisiert. Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial und einer interessanten Möglichkeit zur Eigennutzung.