Charmantes & gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage inklusive PV-Anlage für Ihren Strombedarf
Bei dem hier vorgestellten attraktiven Kaufangebot handelt es sich um ein in fast allen Bereichen modernisiertes sowie individuell gestaltetes Eigenheim (Doppelhaushälfte). Die Immobilie ist gut geeignet für eine bis zu vierköpfige Familie.
Die Haushälfte mit geringfügiger Teilunterkellerung wurde ursprünglich im Jahr 1916 in massiver Bauweise mit Fachwerkmerkmalen hinsichtlich der Innenwände errichtet. Insbesondere ab dem Jahr 2015 bis Sommer 2022 erfuhr die Immobilie eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung. Dafür wurden Investitionen von mindestens 70.000 Euro getätigt. Die Auflistung der einzelnen Maßnahmen (2016-2022) können Sie dem vollständigen Exposé entnehmen.
Aufgrund der vollzogenen Maßnahmen präsentiert sich das Eigenheim heute in einem insgesamt sehr ordentlichen baulichen und bautechnischen Zustand und weist dabei neben dem gegebenen Charme einige besondere Ausstattungsmerkmale auf. Dies ist insbesondere die Form der Beheizung, bestehend aus einer Ofenheizung in Kombination mit einer Klimaanlage (Wärmepumpe) und elektrischen Fußbodenheizungen im Erdgeschoss, die durch die eigene PV-Anlage im Garten nur geringe Heizkosten verursachen.
Das schmucke Häuschen bietet eine Wohnfläche von ca. 92,6 m², welche sich auf vier Zimmer plus einem möglichen Esszimmer im neu entstandenen hofseitigen Anbau sowie in Küche, Flure und Vollbad verteilt. Die Küche ist mit einem sehr leistungsfähigen Kochofen (11 KW) ausgestattet. Das Haus verfügt weiterhin über eine Wasserenthärtungsanlage, die nicht nur angenehm weiches Wasser produziert, sondern auch alle wassernutzenden Elektrogeräte schont.
Die Modernisierung ist größtenteils und insbesondere bei den essenziellen Dingen abgeschlossen. Nur wenige Restarbeiten sind noch zu erledigen, welche jedoch hauptsächlich der Verschönerung und individuellen Gestaltung dienen.
Vom Hauseingang führt der dahinter liegende Flur in Richtung der Küche. Rechtsseitig befindet sich jedoch vorher der Zugang zum Wohnzimmer. Gleichfalls vom Flur des EG aus zugänglich mittels Treppen sind der kleine Teilkeller sowie die Wohnebene des Dachgeschosses.
Von der Küche aus ist der Zutritt zum zweiten Zimmer im EG sowie zum erst im Jahr 2022 neu errichteten Erweiterungsanbau möglich. Dieser neu geschaffene, helle Raum mit Oberlichtern im Dachbereich bietet sich als Esszimmer an und lädt zum gemütlichen Verweilen, bei gegebenen Blick auf das Hofgrundstück, ein. Gleichfalls besteht von hier aus der Zugang zum Vollbad durch eine neue, attraktive Schiebetür und mittels Terrassentür der Ausgang auf das Grundstück.
Im Dachgeschoss ermöglicht ebenfalls der dortige Flur den jeweils separaten Zugang zu den beiden hier vorhandenen Zimmern. Das größere Zimmer entstand aus der Zusammenlegung aus vorherigen zwei Zimmern. Diese Trennung kann bei Bedarf auch wieder durch eine Leichtbauwand neu geschaffen werden.
Das große Zimmer im DG sowie beide Zimmer im EG sind im April 2022 mit Klimageräten (Mitsubishi) ausgestattet worden. Diese modernen Geräte können auch für die Beheizung dieser Zimmer genutzt werden und sorgen an heißen Tagen natürlich für entsprechende Kühlung.
Es ist nicht notwendig, zum Heizen ständig anwesend zu sein, da der Ofen die Wärme lange vorhält und ein lautloser Deckenventilator in der Küche die warme Luft gleichmäßig im ganzen Haus verteilt. Der Kochofen beheizt problemlos das gesamte Haus und kann gut zum Kochen und Backen genutzt werden (Brennstoffe: Holz, Pressholz- und Kohlebriketts).
Hinweis: Erdgasleitungen liegen in der Anwohnerstraße an. Somit wäre auch die Installation einer Gasheizungstherme möglich.
Auf dem ebenen Grundstück befinden sich neben der PV-Anlage und einem Schuppengebäude (DDR-Bestandsschutz), welches direkt am Haus angrenzt, zwei Terrassenbereiche sowie ein Gewächshaus. Letzteres ist an der Mauer des angrenzenden Stadtarchivs mit entsprechender Genehmigung der Stadt Gadebusch in 2020 errichtet worden.
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