Historisches Mansarddachhaus mit Villencharakter

Dieses repräsentative Mansarddachhaus aus dem Jahr 1925 vereint den Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klassische Villenarchitektur, die gepflegte Putzfassade, das erhöhte Hochparterre und das großzügige Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Insgesamt stehen rund 247 m² Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf 3 Einheiten. Im Hochparterre befinden sich Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume mit separaten WC-Bereichen. Das Obergeschoss wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und bietet mit Empfangsbereich, Wartezimmer, mehreren Behandlungsräumen, Küche, 2 WCs und einer westlich ausgerichteten Balkonterrasse ideale Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das rund 161 m² große Souterrain. Hier stehen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen sowie eine ebenerdig befahrbare Garage zur Verfügung. Weitere 5 Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Schornsteins, die Modernisierung des Eingangsbereichs sowie der Anschluss an Fernwärme im Jahr 2021. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Besonders interessant sind die Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Kanzlei, Bürohaus oder perspektivisch als Wohnimmobilie – nach Auskunft der Stadt ist eine Umnutzung im Mischgebiet grundsätzlich möglich und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Perspektiven.