Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung

Ohne Moos nix los – das gilt auch bei der Finanzierung einer Immobilie. Auch wenn ein Großteil der Immobilie durch ein Darlehen abbezahlt werden kann, sollte ein gewisses Eigenkapital vorhanden sein. In diesem Ratgeber erfahren Sie, warum Eigenkapital so wichtig ist und wie Sie es sinnvoll einsetzen können.

Warum ist Eigenkapital wichtig?

Um ein Immobiliendarlehen bei einer Bank aufnehmen zu können, ist es vorteilhaft, eine solide Eigenkapitalbasis zu haben. Der Vorteil liegt auf der Hand: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser sind die Konditionen des Darlehens. Dies bedeutet niedrigere Zinsen und kleinere monatliche Raten. Zudem erhöht Eigenkapital Ihre Sicherheit und reduziert das Risiko für die Bank, was sich ebenfalls positiv auf die Zinssätze auswirken kann.

Kaufnebenkosten: Was Sie beachten müssen

Mit der Unterzeichnung des Notarvertrages werden bestimmte Kaufnebenkosten fällig. Diese Kosten können nicht mitfinanziert werden und müssen daher aus eigener Tasche bezahlt werden. Zu den Kaufnebenkosten zählen:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Maklerprovision

In der Regel liegen die Kaufnebenkosten bei 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Es ist wichtig, diese Kosten bei Ihrer Finanzplanung zu berücksichtigen.

Muskelhypothek: Eigenleistung einbringen

Manchmal liegen die Wünsche über dem finanziell Machbaren. Das bedeutet jedoch nicht zwingend, dass der Traum vom Eigenheim platzen muss. Die sogenannte Muskelhypothek ermöglicht es Ihnen, eigenhändig Umbau- und Sanierungsarbeiten an einer Immobilie durchzuführen. So können Sie die Darlehenshöhe verringern und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern.

Wichtig: Überschätzen Sie sich nicht! Der eigenhändige Umbau kann viel Zeit und Nerven kosten. Bedenken Sie, dass Sie diese Zeit neben Ihrem regulären Job aufbringen müssen.

Fazit: Die Rolle des Eigenkapitals

Eigenkapital spielt für die Aufnahme eines Darlehens eine entscheidende Rolle. Kaufnebenkosten müssen aus eigener Tasche gezahlt werden. Wer handwerklich begabt ist, kann in Form einer Muskelhypothek Eigenleistung einbringen und so die Darlehenshöhe verringern.

Unser Ratgeber-Angebot dient lediglich dem unverbindlichen Informationszweck und stellt keine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne dar. Der Inhalt dieses Angebots kann eine Rechtsberatung, bei einer dafür zugelassenen Stelle, nicht ersetzen. Alle angebotenen Informationen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.